Proyecto básico de nave industrial en Cantabria: qué incluye y cuánto cuesta

Proyecto básico de nave industrial en Cantabria: qué incluye y cuánto cuesta

Si estás pensando en construir una nave industrial en Cantabria, uno de los primeros pasos que deberás dar es encargar un proyecto básico. Este documento es imprescindible para solicitar la licencia de obras ante el ayuntamiento de tu municipio y constituye la base técnica y legal sobre la que se desarrollará toda la actuación constructiva. Sin embargo, muchos promotores —tanto particulares como empresas— desconocen qué contiene exactamente este documento, qué diferencia tiene respecto al proyecto de ejecución y cuánto dinero deben presupuestar para obtenerlo.

El sector industrial en Cantabria ha experimentado un notable dinamismo en los últimos años, con importantes desarrollos en polígonos industriales como los de Guarnizo, Raos, Besaya o El Mazo, entre otros. Esta actividad genera una demanda constante de proyectos técnicos que deben adaptarse tanto a la normativa estatal —el Código Técnico de la Edificación (CTE), el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) o el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE)— como a los condicionantes locales establecidos en los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU) de cada municipio cántabro.

En este artículo explicamos de forma clara y práctica qué debe incluir un proyecto básico de nave industrial en Cantabria, qué documentación es necesaria para la tramitación, cuánto cuesta contratarlo y por qué es fundamental contar con un ingeniero técnico colegiado para llevarlo a cabo con garantías.

Qué es el proyecto básico y en qué se diferencia del proyecto de ejecución

El proyecto básico es el documento técnico que define las características generales de la obra: uso, superficie, volumetría, accesos, estructura, instalaciones previstas y cumplimiento de la normativa urbanística aplicable. Su finalidad principal es permitir la obtención de la licencia de obras ante la administración municipal, demostrando que la edificación proyectada es viable desde el punto de vista técnico y normativo.

No debe confundirse con el proyecto de ejecución, que es un documento más detallado y que incluye todos los planos, cálculos, mediciones y especificaciones técnicas necesarias para que una empresa constructora pueda llevar a cabo la obra. En la práctica, ambos proyectos pueden tramitarse juntos o por separado, dependiendo del municipio y de la urgencia del promotor. En Cantabria, la mayoría de los ayuntamientos admiten la tramitación del proyecto básico de forma independiente, aunque exigen el proyecto de ejecución antes del inicio efectivo de las obras.

Qué incluye el proyecto básico de nave industrial en Cantabria

El contenido mínimo de un proyecto básico viene establecido por el artículo 1.2 de la Parte I del CTE y se adapta a las especificidades del uso industrial. En términos generales, un proyecto básico de nave industrial debe incluir:

• Memoria descriptiva y justificativa: describe el uso previsto, la actividad que se va a desarrollar, la superficie construida y útil, la altura de coronación, los accesos de vehículos y personas, y la justificación del cumplimiento de la normativa urbanística (parámetros del PGOU: ocupación máxima, edificabilidad, retranqueos, alturas máximas).

• Estudio de cumplimiento del CTE: en particular, las exigencias básicas de seguridad en caso de incendio (DB-SI), seguridad de utilización (DB-SUA) y ahorro de energía (DB-HE). En naves industriales, el Reglamento de Seguridad Contra Incendios en los Establecimientos Industriales (RSCIEI, RD 2267/2004) es de aplicación preferente sobre el DB-SI del CTE.

• Planos de situación y emplazamiento: referenciados a cartografía municipal, con identificación de la parcela, referencia catastral y coordenadas UTM.

• Planos de plantas, alzados y secciones: representación gráfica del edificio proyectado con cotas, superficies y materiales previstos.

• Descripción de las instalaciones previstas: electricidad (REBT), climatización o ventilación (RITE), saneamiento y abastecimiento de agua, telecomunicaciones y, si aplica, instalaciones especiales según la actividad.

• Presupuesto de ejecución material (PEM): estimación económica de la obra, que sirve de base para el cálculo de las tasas municipales y del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).

• Estudio básico de seguridad y salud (o estudio completo, según el volumen de obra): obligatorio conforme al RD 1627/1997.

Documentación necesaria para tramitar la licencia en los ayuntamientos de Cantabria

Además del propio proyecto básico firmado por el técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente, la documentación que habitualmente exigen los ayuntamientos de Cantabria para tramitar la licencia de obras de una nave industrial incluye:

• Instancia de solicitud de licencia urbanística
• Proyecto básico en formato papel (normalmente dos copias) y digital
• Documento acreditativo de la propiedad o derecho de uso de la parcela
• Certificado de compatibilidad urbanística (en algunos municipios)
• Alta en el censo de empresarios, si la actividad está sujeta a autorización ambiental integrada o licencia ambiental según la Ley 17/2006 de Control Ambiental Integrado de Cantabria
• Justificante del pago de la tasa de tramitación

Los plazos de resolución varían significativamente según el municipio. En capitales con mayor carga administrativa, como Santander o Torrelavega, el plazo puede oscilar entre dos y cuatro meses. En municipios más pequeños, puede resolverse en un período inferior. Consulta el ayuntamiento de tu municipio para conocer los plazos exactos y los requisitos específicos de su normativa local.

Cuánto cuesta un proyecto básico de nave industrial en Cantabria

El coste de un proyecto básico depende principalmente de la superficie de la nave, la complejidad de la actividad prevista y la dificultad urbanística de la parcela. A modo orientativo, y sin que estos datos tengan carácter vinculante, los honorarios profesionales para proyectos de nave industrial en Cantabria suelen situarse en los siguientes rangos:

• Naves pequeñas (hasta 500 m²): entre 1.500 y 3.500 € para el proyecto básico
• Naves medianas (500 a 2.000 m²): entre 3.500 y 8.000 €
• Naves grandes (más de 2.000 m²): a partir de 8.000 €, con honorarios que pueden superar los 15.000 € en instalaciones complejas

A estos honorarios hay que añadir el coste del visado colegial, las tasas municipales (que se calculan sobre el PEM, habitualmente entre el 0,5 % y el 2 %) y el ICIO (entre el 2 % y el 4 % del PEM, según el municipio). En naves con actividades sometidas a evaluación ambiental, puede ser necesario contratar también un proyecto de actividad independiente.

Es importante recordar que contratar a un **ingeniero técnico colegiado en