Proyecto de instalaciones en nave industrial: eléctrica, fontanería y PCI

Proyecto de instalaciones en nave industrial: eléctrica, fontanería y PCI

Cuando se acomete la construcción o la legalización de una nave industrial, el trabajo del ingeniero no termina con el cálculo de la estructura o la redacción del proyecto de obra civil. Uno de los capítulos más relevantes —y más frecuentemente subestimado por promotores y empresarios— es el conjunto de instalaciones que hacen funcional y segura cualquier nave: la instalación eléctrica, la red de fontanería y saneamiento, y el sistema de protección contra incendios (PCI). Un proyecto de instalaciones en nave industrial bien redactado es imprescindible tanto para obtener la licencia de actividad como para garantizar la seguridad de trabajadores, mercancías e instalaciones.

En Cantabria, la tramitación de estas instalaciones combina la normativa estatal de aplicación general con los condicionantes propios de los planes generales de ordenación urbana (PGOU) de cada municipio y con los requisitos de organismos como la Consejería de Industria o los servicios de bomberos. Conocer bien este marco normativo permite planificar los tiempos con realismo, evitar paralizaciones de obra y contener el presupuesto.

En este artículo se explica qué incluye cada uno de los tres grandes bloques de instalaciones, qué normativa rige cada uno, qué documentación hay que presentar y qué plazos y costes aproximados se pueden esperar en el contexto cántabro.

Instalación eléctrica en nave industrial: normativa y proyecto técnico

La instalación eléctrica de una nave industrial en Cantabria se rige principalmente por el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), aprobado por el Real Decreto 842/2002, y sus instrucciones técnicas complementarias (ITC-BT). Para tensiones en alta tensión —centros de transformación incluidos—, se aplica el Reglamento sobre Condiciones Técnicas y Garantías de Seguridad en Instalaciones Eléctricas de Alta Tensión (RAT), RD 337/2014.

El proyecto eléctrico debe contemplar:

• Suministro y acometida: potencia contratada, tipo de contador, cuadro general de distribución.
• Cuadros secundarios y circuitos: iluminación general y de emergencia, tomas de corriente, fuerza motriz para maquinaria industrial.
• Alumbrado: cumplimiento del nivel mínimo de iluminancia según el Código Técnico de la Edificación (CTE), Documento Básico HE-3 (eficiencia energética de las instalaciones de iluminación).
• Protecciones: diferenciales, magnetotérmicos, puesta a tierra según ITC-BT-18 e ITC-BT-24.
• Clasificación de zonas ATEX si la actividad implica atmósferas potencialmente explosivas.

Una vez ejecutada la instalación por un instalador autorizado, debe ser verificada por un Organismo de Control Autorizado (OCA) y registrada en la Consejería de Industria, Comercio y Turismo del Gobierno de Cantabria. El plazo para obtener el certificado de instalación registrada suele ser de 4 a 8 semanas desde la presentación de la documentación completa, aunque conviene consultar el estado de carga administrativa en el momento del trámite. El coste del proyecto eléctrico para una nave de uso estándar de entre 500 y 1.500 m² oscila habitualmente entre 1.500 y 4.000 €, dependiendo de la complejidad de la actividad y la potencia instalada.

Fontanería y saneamiento en nave industrial: diseño y legalización

La red de fontanería de una nave industrial incluye la instalación de agua fría y, en su caso, agua caliente sanitaria para vestuarios, aseos y zonas de limpieza, así como la red de saneamiento para la evacuación de aguas residuales y pluviales.

La normativa de referencia es el CTE DB-HS4 (suministro de agua), el CTE DB-HS5 (evacuación de aguas) y, cuando existe producción de ACS, el RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios), RD 1027/2007. Para la conexión a red de saneamiento municipal, cada ayuntamiento dispone de sus propias ordenanzas: en municipios como Santander, Camargo o Torrelavega existen normativas específicas sobre caudales vertidos, pretratamientos y puntos de conexión que deben consultarse en cada caso.

Los aspectos más relevantes a considerar son:

• Dotación mínima de aseos y vestuarios según el número de trabajadores (Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo y normativa municipal).
• Separación de redes de aguas pluviales y residuales, obligatoria en la mayoría de los municipios cántabros.
• Sistemas de pretratamiento (separadores de grasas, separadores de hidrocarburos) cuando la actividad pueda generar efluentes contaminantes, en cumplimiento de la Ley de Aguas de Cantabria y la normativa de vertidos al alcantarillado.
• Contadores individuales y dispositivos anti-retorno exigidos por las compañías suministradoras.

El coste del proyecto de fontanería y saneamiento, cuando se redacta de forma independiente, suele situarse entre 800 y 2.500 € para naves de tamaño medio, aunque habitualmente se integra en el proyecto general de instalaciones.

Protección contra incendios en nave industrial: el Reglamento de Seguridad Contra Incendios en Establecimientos Industriales

El sistema de protección contraincendios en nave industrial es, con frecuencia, el capítulo más exigente desde el punto de vista técnico y administrativo. La normativa de referencia es el Reglamento de Seguridad Contra Incendios en los Establecimientos Industriales (RSCIEI), aprobado por el Real Decreto 2267/2004.

El RSCIEI clasifica los establecimientos industriales en función de su configuración (tipos A, B, C, D, E) y del nivel de riesgo intrínseco (bajo, medio o alto), que depende de la carga de fuego ponderada y corregida del recinto. A partir de esa clasificación se determinan las exigencias en materia de:

• Sistemas de detección y alarma: detectores de humo, pulsadores manuales, central de incendios.
• Sistemas de extinción: extintores, bocas de incendio equipadas (BIE), rociadores automáticos (sprinklers) si el riesgo y la superficie lo requieren.
• Hidrantes exteriores: obligatorios a partir de determinadas superficies y niveles de riesgo.
• Señalización y alumbrado de emergencia: conforme al CTE DB-SI y al RSCIEI.
• Sectores de incendio y resistencia al fuego de los elementos constructivos.

El proyecto de PCI debe ser redactado por un técnico competente, visado por el colegio profesional correspondiente, y presentado ante la Consejería de Industria de Cantabria para su tramitación. Antes de la puesta en marcha de la actividad, la instalación debe ser revisada e inspeccionada por una OCA. En algunos casos, el informe del Servicio de Extinción de Incendios de Cantabria (bomberos) puede ser vinculante en el trámite de licencia de actividad. El coste del proyecto de PCI para una nave tipo C de riesgo intrínseco medio varía